सम्पत्तिकीऑनलाइनबिक्रीपरटीडीएसकाटेजानेकाप्रावधानसरकारद्वारावित्तविधेयक2013केमाध्यमसेकियागयाहै।इसप्रावधानमेंस्पष्टरूपसेउल्लेखकियागयाहैकियदिकोईव्यक्तिकृषिभूमिकोछोड़करकोईभीसम्पत्ति50लाखरुपयेसेअधिककीखरीदताहैतोउसे1प्रतिशतकीदरसेटीडीएसदेनाअनिवार्यहोगा।यहकटौतीखरीददारकोस्वयंकरनीहोतीहैऔरउसेसरकारीखजानेमेंजमाभीकरनाहोताहै।यहकटौतीनकरनेऔरउसेसरकारीखातेमेंनजमाकरनेपरसम्पत्तिकीरजिस्ट्रीनहींभीहोसकतीहै।खरीददार पर जुर्माना भी लगाया जा सकता है ।इसकेलिएआयकरविभागकीओरसेनोटिसजारीकियाजासकताहै।टीडीएसकीइसकटौतीकेलिएखरीददारकोटैक्सएकाउंटनंबर(टैन)कीआवश्यकतानहींहोतीहै।इसकेलिएखरीदनेऔरबेचनेवालोंकेपैनकार्डकीआवश्यकताहोतीहै।
क्या-क्या हैं प्रावधान?
भारतसरकारद्वारापेशकियेगयेवित्तविधेयक2013मेंकृषिभूमिकोछोड़करअन्यकिसीतरहकी50लाखरुपयेसेअधिककीअचलसम्पत्तिकीखरीदपरआयकरअधिनियमकीधारा194आईएकेतह1पत्रतिशतकीटीडीएसकटौतीकाप्रावधानकियागयाहै।194年इसधाराआईएकेतहतक्याक्याप्रावधानकियेगयेहैं,उन्हेंइसप्रकारजानिये:-
1.जून2013सेयहनियमलागूकियागयाहैकिजबकोईव्यक्ति50लाखरुपयेसेअधिककीकीमतकीकोईइमारत,इमारतकाहिस्साअथवाअन्यकिसीतरहकीअचलसम्पत्तिखरीदताहै,तोउसेविक्रेताकोभुगतानकरतेसमयटीडीएसकाटनापड़ताहै।यहआयकरअधिनियमकीधारा194 -आईएमेंनिर्धारितकियागयाहै।
2.खरीददारकोकुलबिक्रीकीरकमका1प्रतिशतटीडीएसकाटनाहोगा।यहां खरीददार द्वारा टीडीएस काटने की आवश्यकता है।विक्रेता के लिए यह नियम लागू नहीं किया गया है।
3.इसनियममेंयहस्पष्टप्रावधानहैकियदिकिसीभीअचलसम्पत्तिकीकीमत50लाखरुपयेसेकमहैतोउसपरकिसीतरहकाकोईटीडीएसकाटेजानेकीआवश्यकतानहींहै।
4.50लाखसेअधिककीकीमतकीअचलसम्पत्तिखरीदनेपरटीडीएसभुगतानकेआधारपरकाटाजाताहै।यदिआपनेभुगतानएकहीकिश्तमेंकरदियातोटीडीएसएकबारइकट्ठाकाटकरजमाकरनाहोताहै।यदिभुगतानकिश्तोंकेआधारपरहोरहाहैतोप्रत्येककिश्तकेभुगतानकेसाथटीडीएसभीकाटनाहोगा।
5.अचलसम्पत्तिकीकुलराशिपरटीडीएसकाटाजाताहैनकि50लाखसेअधिककीराशिपरकटौतीकीजातीहै।मानलीजियेकिआपनेकोईप्रापर्टी65लाखरुपयेकीखरीदीतोटीडीएसपूरे65लाखरुपयेपरकाटीजायेगीनकि65लाखरुपयेमेंसे50लाखरुपयेघटाकरकेवल15लाखरुपयेपरकाटीजायेगी।इसतरहसेआपको65लाखरुपयेपर1प्रतिशतराशि65हजाररुपयेकाटनीहोगी।
6.अचलसम्पत्तिकीखरीदराशिमेंउसकीमेम्बरशिपकाखर्च,कारपार्किंग,बिजली——पानी,स्वीमिंगपूल,पार्क,मेंटीनेंस,एडवांसपेमेंटआदिसभीकोशामिलकियाजाताहै।इनसबकोजोड़करआयीकुलधनराशिपरटीडीएसकाटाजाताहै।मानलीजियेकिआपनेकोईइमारतयाप्रॉपर्टी75लाखरुपयेमेंखरीदीऔरउसपरयेसारेखर्चे10लाखरुपयेकेअतिरिक्तआतेहैंतोआपकोटीडीएस75लाखरुपयेपरनहींबल्कि85लाखरुपयेपरकाटनाहोगा।यहप्रावधान1सितम्बर2019कोयाउसकेबादखरीदीगईअचलसम्पत्तिपरलागूकियागयाहै।
7.अचलसम्पत्तिकीखरीदपरटीडीएसकाभुगतानकरनेकेलिएकिसीभीअचलसम्पत्तिकेखरीददारकोकरकटौतीखातासंख्यायानीटैनकीजरूरतनहींहै,उसकेलियेपैनकार्डकाहीइस्तेमालकियाजासकताहै।
8.अचलसम्पत्तिपरटीडीएसकाटनेकेलिएखरीददारकोविक्रेताकापैननंबरअवश्यहासिलकरनाहोताहै।साथ ही खरीददार का पैन कार्ड होना आवश्यक है।यदिविक्रेताकापैनकार्डनहींमिलपाताहैतोउसदशामेंटीडीएसकीकटौती1प्रतिशतकीजगह20प्रतिशतकाटनीहोगी।
9.अचलसम्पत्तिकाभुगतानयदिकिश्तोंमेंकियाजानाहैतोटीडीएसकिश्तोंकेभुगतानकेसमयहीकाटाजानाचाहिये।
10.अचलसम्पत्तिपरखरीददारद्वाराकीगयीकटौतीकोउसमहीनेकीआखिरीतारीखया30दिनोंकेभीतरआयकरविभागद्वारानिर्धारितफार्म26क्यूबीकाउपयोगकरकेसरकारीखातेमेंजमाकरदियाजानाचाहिये।
11.सरकारकेपासटीडीएसजमाकरनेकेबादखरीददारकोविक्रेताकोफार्म16बीमेंटीडीएसप्रमाणपत्रपेशकरनाहोताहै।यह16बीफार्मटीडीएसजमाकरनेके15दिनबादऑनलाइनहासिलकियाजासकताहै।खरीददारकोफार्म16बीप्राप्तकरनाआवश्यकहोताहै।यह फार्म विक्रेता को जारी करना होता है।आपइसफार्म16बीकोट्रेसेससेजेनरेटकरकेडाउनलोडकरसकतेहैं।
टीडीएस कटौती जमा करने की प्रक्रिया
सम्पत्तिकीऑनलाइनबिक्रीपरटीडीएसकीकटौतीकेलिएआयकरविभागद्वाराविधिवतपूरीप्रक्रियादीगयीहै,उसप्रक्रियाकापूरीतरहसेपालनकरनाहोताहै।इसप्रक्रियाकोइसतरहसेऑनलाइनपूराकियाजानाचाहिये,जोइसप्रकारहै:-
आयकरविभागद्वारासम्पत्तिकीबिक्रीपरटीडीएसकाटेजानेकेलिए26क्यूबीफार्मदियागयाहै,जिसेऑनलाइनभराजासकताहै।
1.इसकेलिएसबसेपहलेआपकोटिनएनएसडीएलकीवेबसाइटडब्ल्यूडब्ल्यूडब्ल्यूडॉटटिनडैशएनएसडीएलडॉटॉमपरजानाहोगा।
2.सम्पत्तिकीबिक्रीपरटीडीएसकेतहतसम्पत्तिपरटीडीएसफाइलकरनेकेलिएऑनलाइनफार्म(फार्म26क्यूबी)परक्लिककरें
3.सम्पत्तिकीबिक्रीपरटीडीएसकेलागूहोनेवालेचालानकोचुनें।
4.फार्म में आवश्यक जानकारी देकर भरें।यूजरकोफार्म26क्यूबीभरनेकेलिएकुछआवश्यकदस्तावेजपहलेसेतैयाररखनेहोंगे।जो इस प्रकार हैं:-
क) खरीदने वाले और बेचने वाले दोनों के पैन कार्ड
ख)खरीदनेवालेऔरबेचनेवालेकापता,फोननंबरआदिकेदस्तावेज
ग) प्रॉपर्टी का पूरा विवरण
घ)भुगतानकियागयापेमेंटऔरकिश्तआदितथाजमाकियेगयेटैक्सकीजानकारीकेदस्तावेज
5.आगेबढ़नेसेपहलेआवश्यकजानकारीदेकरफार्मकोअच्छीतरहसेपूराकरें।इसके आपको स्क्रीन पर एक कन्फर्म की बटन दिखेगी।उस पर क्लिक करें।इसकेबादआपकोस्क्रीनपरदोतरहकीबटनदिखेंगी,जिसमेंसेएकपरलिखाहोगा26क्यूबीफार्मकोप्रिंटकरनाहैऔरदूसरेपरलिखाहोेगाकिबैंककेसमक्षपेशकरनाहै।साथ ही एक एकनालेज नंबर भी लिखा दिखेगा।इसएकनालेजनंबरकोसेवकरलेयानीसुरक्षितरखलेंक्योंकियहनंबरभविष्यमेंआपकेकाफीकामआयेगा।26पहलेआपक्यूबीफार्मकोप्रिंटकरनेवालेबटनपरक्लिककरें।उसकेबादबैंककेसमक्षपेशकरनेवालेबटनपरक्लिककरें।इसकेबादआपयदिऑनलाइनपेमेंटकरनाचाहेतोइंटरनेटबैंकिंगकेमाध्यमसेपेमेंटकरसकतेहैं।
6.सफलतापूर्वकभुगतानहोजानेकेबादआपकेसमक्षएककाउंटरफॉइलसामनेनजरआयेगी।जिसमेंसीआईएन,पेमेंटकीडिटेलऔरउसबैंककानामदर्जहोगाजिसकेमाध्यमसेआपनेभुगतानकियाहै।यहकाउंटरफाइलआपकेद्वाराभुगतानकियेजानेकाप्रमाणहै।इसे भी संभाल कर रखना चाहिये।
पन्द्रहदिनबादआपकोपोर्टलडब्ल्यूडब्ल्यूडब्ल्यूडॉटटीडीसीपीसीडॉटगावडॉटइनपरखोजकरनीचाहियेऔरवहांसेआपकोफार्म16बीकोडाउनलोडकरनाहोगा।फार्म 16 बी को डाउन लोड करने के लिए ये काम करें
1.पोर्टलडब्ल्यूडब्ल्यूडब्ल्यूडॉटटीडीएससीपीसीडॉटगॉवडॉटइनकोलॉगिनकरकेअपनेपैनकाइस्तेमालकरटैक्सपेयरकेरूपमेंरजिस्टरकरें।
2.फार्म16बी(बायरकेलिए)मीनूमेंदिखरहेडाउनलोडवालीबटनकोक्लिककरकेडाउनलोडकरें
3.आपकोउसप्रॉपटीकीडिटेलभरनीहोगीजिसकेलिएआप16बीफार्मकेलियेरिक्वेस्टकररहेहैं।आपकोएसेसमेंटईयरकोदर्जकरनाहोगा,एकनालेजनंबरऔरविक्रेताकापैननंबरइंटरकरकेप्रोसीडकीबटनपरक्लिककरनाहै।
4.आपकी स्क्रीन पर कन्फर्मेशन की बटन नजर आयेगी।उसमेंलिखेसबमिटरिक्वेस्टपरक्लिककरकेअगलीकार्यवाहीकरें।
5.इसकेबादआपकोआपकेद्वाराडाउनलोडकियेजानेकीरिक्वेस्टकेसफलहोनेकामैसेजसामनेआयेगा।कृपयारिक्वेस्टनंबरकोनोटकरेंऔरडाउनलोडरिक्वेस्टकेलिएसर्चकरें।
6.रिक्वेस्टेडडाउनलोडपरक्लिककरकेअपनीफाइलकोडाउनलोडकरें।
7.रिक्वेस्टनंबरकेलिएसर्चकरेंऔररिक्वेस्टवालीलाइनमेंएचटीटीपीडाउनलोडकीबटनपरक्लिककरें।
8.यदिआपकेस्टेटसमेंवेटकरनेकामैसेजआताहैतोकुछघंटोंकेबादआपलास्टस्टेपकोफिरसेरिपीटकरदें।
9.इसके बाद आपको जिप फाइल डाउनलोड करनी होगी।इसकेलिएपासवर्डमांगेजानेपरटीडीएसकाटनेवालेशख्सकीडेटआफबर्थयानीजन्मदिनकीतारीख,महीनाऔरसालडालनाहोताहै।उसके बाद यह फार्म आपके सामने जायेगा।इसकोप्रिंटकराकरअपनेपाससुरक्षितरखलेंऔरविक्रेताकोप्रमाणकेतौरपरदेसकतेहैं।
26क्यूबीफार्मद्वाराटीडीएसनपेशकियेजानेपरनोटिसजारीहोताहै
आयकरविभागप्रत्येकरजिस्ट्रारऔरउपरजिस्ट्रारसेप्रतिवर्षएआईआरयानीएनुअलइन्फार्मेशनरिटर्नकीरिपोर्टमांगताहै।जिसमेंसालभरमें50लाखरुपयेसेअधिककीसम्पत्तिकीखरीदीपरकाटेगयेटीडीएसकीपूरीजानकारीहोतीहै।आयकरविभागइसतरहसेयहपताकरताहैकिसालभरमेंकिसव्यक्तिने50लाखरुपयेसेअधिककीसम्पत्तिखरीदनेकेबादटीडीएसकाटाहैयानहींकाटाहै।यदिकाटाहैतोउसेविभागकेमदमेंजमाकरायाहैयानहींहै।जिसव्यक्तिनेटीडीएसनहींजमाकरायाहैआयकरविभागउसकोनोटिसजारीकरताहै।
समयपरटीडीएसकीराशिसरकारकेपासजमाकरायेजानेपरआयकरविभागखरीददारकोनोटिसजारीकरकेउससेकारणपूछताहैऔरयदिखरीददारसहीजवाबदेताहैऔरविभागउससेसंतुष्टहोजाताहैतोवहउसेफीसदेनेकोकहताहैवरनाजुर्मानालगादेताहै।
इस तरह का नोटिस आता है
आयकरविभागद्वाराजारीकियेजानेवालेनोटिसकानमूनाइसप्रकारहै:-
नोटिस
विषय: सीपीसी (टीडीएस)
फॉलोअप:वित्तवर्ष2019 - 20केदौरानखरीदीगयीअचलसम्पत्तिपरअबतक26क्यूबीकास्टेटमेंटदाखिलनहींकियागयाहै।
खरीद-फरोख्त की तिथि: 5-6-2019
अचल सम्पत्ति के प्रिय खरीददार
(पैन कार्ड नं.-------)
रजिस्ट्रार/सबरजिस्ट्रारकेमाध्यमसेप्राप्तकीगईएनुअलइन्फार्मेशनयानीवार्षिकसूचनाकेविवरणसेमालूमहुआहैकिआपनेवित्तीयवर्ष2019 - 20में50लाखरुपयेसेअधिककीअचलसम्पत्तिखरीदीहै।इसबारेमेंअभीतक26क्यूबीफार्मकेमाध्यमसेटीडीएसकोपेशनहींकियाहै।इससंबंधमेंफार्म26क्यूबीमेंटीडीएसफाइलकरनेऔरटीआरएसीईएससेडाउनलोडकिएगयेफार्म16बीमेंटीडीएसप्रमाणपत्रजारीकरनेकीओरआपकाध्यानआकर्षितकियाजाताहै।
26 क्यूबी फार्म का फाइल करना जरूरी होता है
वित्तअधिनियम2013केअनुसार50लाखरुपयेसेअधिककीकृषिभूमिछोड़करअचलसम्पत्तिकीखरीदपरटीडीएसकाटनाजरूरीहोताहैऔरउसेसम्पत्तिखरीदीके30दिनकेअंदरफार्म26क्यूबीकेतहतविभागकेपासजमाकरानाजरूरीहोताहै।
आयकरअधिनियम1961कीधारा194आईएNआयकरनियमोंमेंनियम30、31और31एमेंयहस्पष्टरूपसेलिखागयाहैकि1जून2013से50लाखरुपयेसेअधिककीअचलसम्पत्ति(कृषिभूमिकोछोड़कर)केसभीप्रकारकेलेन——देनमेंसम्पत्तिकेखरीददारद्वारा1प्रतिशतटीडीएसकीकटौतीकीजानीचाहिये।खरीददारद्वाराकीगयीकटौतीकोई——टैक्सपेमेंटनेटबैंकिंगयाकिसीअधिकृतबैंकशाखासेसरकारीखातेमेंजमाकियाजानाचाहिये।
आयकरअधिनियमकीधारा194आईएकेतहतइसप्रकारकीकटौतीकियेजानेकेमहीनेकेआखिरीकेसातदिनोंमेंकेन्द्रसरकारकेखातेमेंजमाकरनाआवश्यकहै।
अचलसम्पत्तिकेखरीद——फरोख्तकेसम्बन्धमेंजानकारीप्रस्तुतकरनेकेलिएखरीददारऔरविक्रेताकापैनकार्डकाविवरणऑनलाइन26क्यूबीफार्ममेंप्रस्तुतकियाजानाचाहिये।आयकरविभागकीवेबसाइटडब्ल्यूडब्ल्यूडब्ल्यूडॉटटीआईएनडैशएनएसडीएलडॉटकॉमपरअचलसम्पत्तिकीबिक्रीकेलेन——देनऔरउसकेटीडीएसकेभुगतानकियेजानेकेसम्बन्धमेंपूरीजानकारीपेशकियेजानेकीसुविधामौजूदहै।
सरकारीखातेमेंकाटेगएऔरजमाकिएगएटीडीएसकेसंबंधमेंफार्म16बीमेंटीडीएसप्रमाणपत्रविक्रेताकोसम्पत्तिकेखरीददारद्वाराजारीकियाजानाआवश्यकहै।
फार्म16बीकोसेंट्रलाइज्डप्रोसेसिंगसेल(टीडीएस)कीवेबसाइटडब्ल्यूडब्ल्यूडब्ल्यूडॉटटीडीएससीपीसीडॉटजीओवीडॉटआईएनपररजिस्टरकरकेडाउनलोडकियाजासकताहै।इसप्रमाणपत्रकाजारीकियाजानाअतिआवश्यकहोताहै।इसकेअलावायहटीडीएससर्टिफिकेटकेवलट्रेसेजपोर्टलसेडाउनलोडकियेगयेहीमान्यहोंगे।
खरीददार द्वारा टीडीएस फाइल न करने पर क्या होता है
टीडीएसकीकटौतीनहींकियेजाने,कटौतीकेबादसमयपरनहींजमाकियेजानेअथवाकटौतीकेबादजमानकियेजानेकीस्थितिमेंखरीददारपरजुर्मानालगायाजाताहैअथवासम्पत्तिकीखरीद——फरोख्तकोरद्दभीकियाजासकताहै।
फार्म26क्यूबीकेमाध्यमसेटीडीएसनजमाकियेजानेअथवादेरीकियेजानेकीस्थितिमेंखरीददारपरअधिनियमकीधारा243ईकेतहतफीसलगायीजातीहै।खरीददारकोऐसीस्थितिमेंजमानकियेजानेतकप्रतिदिन200रुपयेकाशुल्कभरनाहोताहै।
टीडीएसकीदेरसेकटौतीकरने,देरसेभुगतानकरनेऔरउसपरब्याजकीचूककेलिएभीखरीददारपूरीतरहसेजिम्मेदारमानाजाताहै।एसेसमेंटऑफिसरद्वाराअधिनियमकीधारा271एचकेतहतब्याजकाजुर्मानालगायाजाताहै।
फार्म26क्यूबीकेतहतटीडीएसकेसमयपरनजमाकरनेयादेरीसेजमानकरनेकीस्थितिमेंविक्रेताटीडीएसक्रेडिटकाकिसीप्रकारकादावानहींकरपायेगा।
फार्म26क्यूबीनभरनेपरकौन——कौनसेदंडदियेजासकतेहैं吗?
खरीददार को ब्याज का जुर्माना भुगतना होता है।जिसतारीखकोटीडीएसकाटागयाहैऔरउसकाभुगताननहींकियाहैतोउसअवधिसे1प्रतिशतप्रतिमाहकीदरसेब्याजचुकानाहोताहै।
भुगतानकीतिथिकेबादटीडीएसकटौतीकीतारीखसेलेकरटीडीएसभुगतानकियेजानेतकलेटहोनेकीस्थितिमेंखरीददारको1.5प्रतिशतप्रतिमाहकीदरसेब्याजकाभुगतानकरनाहोगा।
देरी होने का शुल्क लगाया जाता है
टीडीएसकेभुगतानमेंदेरीहोनेपरआयकरअधिकारीद्वाराआयकरअधिनियमकीधारा234ईकेतहतरोजाना200रुपयेकीफीसलीजातीहै।यहफीसफार्म26क्यूबीकोभरेजानेतकलीजातीरहेगी।
जुर्माना लगाकर किया जाता है दंडित
आयकरविभागकेकरनिर्धारणअधिकारीद्वाराआयकरअधिनियमकीधारा271एचकेतहतअपनेअधिकारोंकाइस्तेमालकरतेहुएलेवीजुर्मानालगायाजासकताहै।यहधाराउससमयलागूकीजातीहैजबकिखरीददारद्वाराआयकरनियमोंकेतहतसमयपरटीडीएसकाभुगताननहींकियागयाहोताहै।इसधाराकेतहत10हजाररुपयेकाजुर्मानालगायाजासकताहैजिसेबढ़ाकरएकलाखरुपयेतककियाजासकताहै।यदिटीडीएसफीस,ब्याजकेसाथएकसालकेअंदरजमाकियाजाताहैतोउसखरीददारपरलेवीजुर्मानानहींलगायाजाताहै।
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