房地产公司如何运作?
- 印度的房地产行业是第二大就业行业，占该国GDP的6%以上。
- 传统上，它被认为是一种可靠和安全的投资形式。
- 到2030年，房地产行业的价值预计将达到1万亿美元。
- 如果你想通过在房地产行业工作来分一杯羹，那么你必须了解这个行业是如何建立的。
什么是印度房地产行业?
- 快速的城市化、核心家庭的出现以及家庭收入的增加成为印度房地产业的主要驱动力。
- 它包括住宅、商业和零售领域的增长。
- 2019年，房地产行业的私募股权投资达到10亿美元，而2015- 2019年期间外国私募股权投资总额为140亿美元。
- 房地产分为四类——住宅、商业、土地和工业。
- 住宅房地产类别包括公寓、移动住宅、度假租赁和独栋住宅。
- 商业地产指用于产生收入的任何结构，包括办公室、酒店和商店。
- 产业属性用于仓库、研究机构、工厂等制造业。
- 土地可以包括空地、开垦地、农场和牧场。
- 房地产市场指的是某一特定地区可供出售的所有房产。
- 像大多数其他市场一样，它也受到内部和外部力量的影响，其总价值随着时间的推移而变化。
- 最近，许多新的政策和机构，如RERA, Benami交易法和REIT，使该行业更加透明和可靠，使投资者更有利可图。
什么是RERA?
- 《2016年房地产(监管与发展)法案》是一项议会法案，旨在保护买家的利益，同时促进对房地产的投资房地产业．
- 该法案为每个州建立了RERA，即房地产监管机构。
- RERA负责管理本地区的房地产市场，并在发生纠纷时提供解决方案。
- 《房地产法》规定，任何面积超过500平方米或8套公寓的建设项目都必须在RERA登记。
- 这一规定的目的是增加透明度。
- 该法案还要求所有房地产经纪人在RERA注册。
- 他们的任何销售必须提供他们的登记号码。
- 该法案规定建筑商收取的预订费或申请费不得超过房产价值的10%，以此保护购房者。
- 它还规定70%的付款必须通过银行账户完成。
- 这项政策的实施是为了清除房地产行业的黑钱。
- 建筑商必须根据地毯面积而不是超级建筑面积提供价格。
- 现在您已经熟悉了真正的行业是如何建立的以及监管机构，现在您可以了解如何以代理的身份进入该行业。
- 印度的房地产行业是第二大就业行业，占该国GDP的6%以上。
- 传统上，它被认为是一种可靠和安全的投资形式。
- 到2030年，房地产行业的价值预计将达到1万亿美元。
- 如果你想通过在房地产行业工作来分一杯羹，那么你必须了解这个行业是如何建立的。
什么是印度房地产行业?
- 快速的城市化、核心家庭的出现以及家庭收入的增加成为印度房地产业的主要驱动力。
- 它包括住宅、商业和零售领域的增长。
- 2019年，房地产行业的私募股权投资达到10亿美元，而2015- 2019年期间外国私募股权投资总额为140亿美元。
- 房地产分为四类——住宅、商业、土地和工业。
- 住宅房地产类别包括公寓、移动住宅、度假租赁和独栋住宅。
- 商业地产指用于产生收入的任何结构，包括办公室、酒店和商店。
- 产业属性用于仓库、研究机构、工厂等制造业。
- 土地可以包括空地、开垦地、农场和牧场。
- 房地产市场指的是某一特定地区可供出售的所有房产。
- 像大多数其他市场一样，它也受到内部和外部力量的影响，其总价值随着时间的推移而变化。
- 最近，许多新的政策和机构，如RERA, Benami交易法和REIT，使该行业更加透明和可靠，使投资者更有利可图。
什么是RERA?
- 《2016年房地产(监管与发展)法案》是一项议会法案，旨在保护买家的利益，同时促进对房地产的投资房地产业．
- 该法案为每个州建立了RERA，即房地产监管机构。
- RERA负责管理本地区的房地产市场，并在发生纠纷时提供解决方案。
- 《房地产法》规定，任何面积超过500平方米或8套公寓的建设项目都必须在RERA登记。
- 这一规定的目的是增加透明度。
- 该法案还要求所有房地产经纪人在RERA注册。
- 他们的任何销售必须提供他们的登记号码。
- 该法案规定建筑商收取的预订费或申请费不得超过房产价值的10%，以此保护购房者。
- 它还规定70%的付款必须通过银行账户完成。
- 这项政策的实施是为了清除房地产行业的黑钱。
- 建筑商必须根据地毯面积而不是超级建筑面积提供价格。
- 现在您已经熟悉了真正的行业是如何建立的以及监管机构，现在您可以了解如何以代理的身份进入该行业。
项目如何开始?
- 创建房地产项目的第一步是找到合适的土地进行开发。
- 这将取决于当地政府机构的法规和分区法律。
- 政府可能会指定某些土地作为特别开发区，房地产公司可以根据补贴进行投资。
- 否则，房地产公司将直接从政府或土地所有者手中购买土地。
- 一旦确定了项目用地，项目将进入前期开发阶段。
- 这可能是项目中最长的阶段。
- 它包括以下内容:
- 财产分区
- 地方政府政策
- 建筑设计
- 租户谈判
- 成本分析和重新设计
- 市场分析
- 社会公众意见
- 一旦这些阶段被积极执行，那么项目就可以进入构建阶段。
构建阶段是如何执行的?
- 许多大型房地产公司有两到三种模式来为他们的新项目建设融资。
- 你可能见过一些项目的施工前销售，客户可以在施工开始前或刚开始时购买部分开发项目。
- 这样做是为了筹集所需的费用，客户将以更大的折扣获得房产。
- 较大的房地产公司将有许多处于不同阶段的项目，这使得他们可以使用其他项目的一部分资金来进行新的建设。
- 然而，某些法律规定了从其他项目转移到新项目的资金的上限。
- 印度迎来了首个REIT或房地产投资信托基金，该基金类似于面向房地产项目的共同基金。
- 它的设立是为了为新的建设项目提供资金。
- 大型房地产公司有他们的施工人员，他们将执行设计团队制定的计划。
- 有些公司会将施工或设计阶段的某些方面外包给其他公司。
- 所有的新建筑都必须遵守当地的法规和建筑规则。
- 该项目将由当地政府部门定期评估，以确保所有规范都得到遵守。
什么是开发后阶段?
- 一旦建设阶段完成，项目将进入销售和营销以及资产管理阶段。
- 虽然在前期开发期间可能已经出售了一定数量的单位，但许多单位在建成后仍必须出售。
- 一个专门的销售团队将与潜在客户合作，以最好的方式展示项目。
- 这个团队可以是公司内部的，也可以是与第三方营销公司签约的。
- 后开发的一个关键方面是资产管理。
- 一个房地产公司不能简单地开发一个项目，把它留给新业主去弄清楚如何管理它。
- 例如，在一个新的公寓大楼中，建筑商将负责至少第一年的财产维护。
- 这样可以让住院医生了解所需的工作范围。
- 租期结束后，居民可以成立协会，自行维护物业，也可以与第三方管理团队签订合同。
总之
- 的房地产业在印度，房地产一直是一个有利可图的行业，因为大多数人都把房地产视为一种投资。
- 随着监管机构的完善，以及新政策的起草，以提高透明度和简化业务，该行业将成为全国最大的行业之一。
- 如果你想成为一名房地产经纪人，没有比现在更好的时间了。
- 努力工作，尽可能多地了解这个行业。
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